الإدارة العامة للتخطيط العمراني
تعتبر مدينة مكة المكرمة هي أفضل مدينة للاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية، بسبب مجموعة مقومات تمتاز بها المدينة، منها الطلب الدائم والمتصاعد على العقار والعائد الاستثماري الجيد. ويتركز الإقبال في العاصمة المقدسة حالياً على المخططات الجديدة، إضافة للمخططات القريبة من الحرم المكي الشريف بالطبع والتي تمثل ذروة الجاذبية في القطاع العقاري، حيث يجري العمل حالياً في عدة مشاريع تشييد حول الحرم المكي الشريف وفي المنطقة المركزية. وتعتبر مكة المكرمة أغلى وأثمن موقع في الاستثمار العقاري في العالم، وذلك بعدما صنفت المنطقة المركزية كأعلى سعر متر مربع يصل إلى 550 ألف ريال سعودي للأراضي التي تطل على الحرم المكي الشريف مباشرة. وتعد مخططات شمال شرق مكة المكرمة ومخططات المعيصم جنوب شرق مكة المكرمة، إضافة إلى مخططات الشرائع والتخصيص بطريق مكة / جدة السريع، والعوالي شمال مكة المكرمة وبطحاء قريش جنوب الحرم المكي الشريف هي الأكثر طلباً.
ومن العوامل التي تجعل من مكة أفضل موقع استثماري في المملكة، وجود السيولة المالية بشكل دائم؛ إذ تعتبر المدينة قبلة المسلمين في العالم وتستقبل سنويا أكثر من 10 ملايين مسلم بين حاج ومعتمر وزائر، بالإضافة إلى أن عقاراتها تشهد طلبا مستمرا والطلب يفوق العرض دائما وتحقق العقارات عوائد ممتازة للمستثمرين وهي معزولة عن الأزمات المالية الحاصلة في العالم، ومن دون أدنى شك، تأتي مكة المكرمة على رأس المدن السعودية من ناحية الأهمية الاستثمارية، وخصوصا لقطاع العقارات، تليها المدينة المنورة ثم مدينة جدة.
كما تشهد مكة المكرمة في الوقت الراهن رواجاً في عمليات بيع وشراء العقار، تؤكده كتابات العدل بما تسجله من عشرات عمليات البيع يومياً. وحسب التقديرات الأخيرة، فإن حجم الاستثمار في مكة المكرمة ارتفع إلى 750 مليار ريال سعودي، وهو رقم مرشح للارتفاع بازدياد حجم الأعمال والاستثمارات التي يعلن عنها بين الحين والآخر والتي تطرح بشكل دوري ولا تتأثر بمواسم العقار. كما أن مكة المكرمة حسب تقديرات العقاريين تعد من أفضل المدن بالمملكة من ناحية الاستثمار العقاري وتتمتع مكة المكرمة بكون عقاراتها تقع في صدارة الطلب من قبل عشرات الملايين من المسلمين الساعين للعمرة والحج، إذ قدرت الإحصاءات أن نسبة الحجاج تتزايد بما يقارب 3% سنوياً، وهو ما يشكل طلباً متزايداً على القطاع العقاري بالمدينة أو العاصمة المقدسة.
وقد بدأت مكة المكرمة تشهد إقبالاً كبيراً من المسلمين غير السعوديين على شراء العقارات فيها، بعد أن سمحت المملكة العربية السعودية لأول مرة لغير السعوديين بتملك الشقق لمدة 25عاماً قابلة للتجديد. ولا شك في أن القرارات الاخيرة الصادرة من خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز والخاصة بتوسعة الساحات الشمالية (منطقة الشامية) للحرم المكي الشريف بمساحة إجمالية تقدر بحوالي 350 الف متر مربع والمبالغ المرصودة لها من قبل لجنة التثمين المشكلة من قبل وزارة المالية السعودية لتعويض أصحاب الأملاك (تقدر عدد الوحدات السكنية التي تم إزالتها بحوالي 6000 وحدة سكنية) ستساهم تلك القرارات بشكل كبير في ارتفاع الطلب على الأراضي والوحدات السكنية بالأحياء والمخططات الجديدة مكتملة الخدمات والتي تقع ضمن ما يسمى حد مكة المكرمة . كما أن مشروع الطريق الموازي الذي تم إقراره مؤخراً والذي يمتد من مدخل مكة المكرمة إلى المدخل الرئيس لبوابة مشروع جبل عمر بطول خمسة كيلو مترات وبعرض يتراوح بين 60 الى 80 م سيساهم بشكل كبير في زيادة الطلب بشكل حاد على الأراضي السكنية المطورة؛ نظراً لندرة مثل هذه الأراضي بمكة المكرمة ولرغبة النازحين والمشمولين بالتعويضات بالسكن في مناطق سكنية أخرى تقع ضمن النطاق العمراني لمكة المكرمة وداخل ما يسمى حرم مكة المكرمة. كما أن مشروع نظام الرهن العقاري المزمع إقراره والعمل به قريباً سيساهم بشكل فعال في زيادة الطلب وبالتالي زيادة الأسعار.
لمحة عن مشروع مخطط تلال مكة
يقع مشروع مخطط تلال مكة على الطريق السريع بين مدينة جدة ومكة المكرمة، حيث يبعد الموقع حوالي 5.5 كيلومتر عن المسجد الحرام، ويتكون المشروع من مجموعة من المنشآت التجارية والسكنية متعددة الاستخدام على مساحة قدرها 1.918.639 م2 الواقعة بين الطريق الدائري الثالث والرابع وعلى طريق مكة ـ جدة السريع، كما يحد المشروع عدة مشاريع تطويرية في المنطقة مثل مخطط ربوة مكة ومخطط الهدى التجميعي.
مزايا موقع المشروع
• يقع المشروع داخل حدود الحرم المكي.
• إطلالة بانورامية على مكة المكرمة.
• تنوع استخدامات الأراضي (سكني ـ استثماري – تجاري).
• قرب المشروع من المناطق والمشاريع في مكة والتي تشتمل على المراكز التجارية والخدماتية.
• سهولة الوصول إلى المسجد الحرام عبر الطرق السريعة والطرق الدائرية.
• مداخل ومخارج متعددة مما يسمح بسهولة الوصول إلى الموقع.
• التنوع في قطع الأراضي والتي تلبي احتياجات جميع شرائح المجتمع.
• استكمال المرافق الأساسية والبنية التحتية في المنطقة.
• النمو السريع لقطاع العقارات في المنطقة المحيطة بها.
• يحيط بالمشروع العديد من الطرق الرئيسة في مكة المكرمة مثل طريق مكة ـ جدة السريع والطريق الدائري الثالث وكذلك مرور الطريق الدائري الرابع (تحت الإنشاء) بالقرب من مخطط الأرض.
إضافة تعليق جديد