Development and Building of Commercial Facilities
إعداد : المهندس إبراهيم عبد الله أباالخيل
قبل أن تكون المراكز التجارية مراكز لتشجيع الإستهلاك التجارية هي قبل كل شيء تشكل مشاريع عقارية يجب أن تتوفر لها أسباب متعددة تشجع على الإستثمار فيها ويدخل في تهيئة النجاح لها عدد من الجهات ربما أولها هي الإدارات الحكومية التي تراقب وتضع القوانين المختلفة لحماية التجارة والمستهلكين، كما يأتي بعد ذلك دور المطورين العقاريين الذي تقع عليهم مسئولية إيجاد أحسن الفرص العقارية وتسويقها وإقناع المستعملين من مستأجري ومشترين للمساحات العقارية التجارية ويأتي كذلك دور المخططين الذين يجب أن يحققوا ويراعوا كل العناصر التخطيطية التي تقوي العلاقة بين المراكز التجارية والمحيط الذي سوف تقع فيه كما يأتي دور المصمم المعماري الذي يجب أن يدخل في تصميمه كل المجهودات والتسهيلات التي يقدمها الشركاء الأخرين في تحقيق النجاح للمشروع التجاري كما يجب أن يقدم تصميماً يحقق المزيد من المميزات التي تساعد على جذب التجار والمستأجرين .
دور الإدارات المحلية : لقد كان ومازال دور الإدارات المحلية هو حماية مصالح المواطنين في الفضاءات العامة والمراكز التجارية تشكل جزء من هذه الفضاءات ونظراً للأشكال المختلفة التي تتخذها المراكز التجارية فضاءات التسوق ورغبة من الإدارات المحلية في تشجيع الإزدهار الإقتصادي من حيث المحافظة على ديناميكية عالية للحركة التجارية ومن ذلك تنظيم دور المشاركين في تطوير المراكز التجارية وتشجيع الإستثمار فيها وتطوير المدن بحيث تولد فرص تجارية مقنعة وجاذبة .
دور المطورين العقاريين : يقع على المطورين دور جذب التجار لإستئجار المساحات التجارية داخل هذه المراكز ويعتمد هذا الدور على كيفية ومقدرة المطور على إقناع هؤلاء بنجاح تجارتهم في هذا المركز وأول عناصر الإقناع تكمن في الموقع الذي سوف يقام عليه المركز وهو ما يستدعي من المطورين القراءة الجيدة والمتعمقة للفرص الجغرافية الواعدة داخل عمران المدن الأكثر ملائمة للمركز التجاري كما يقوم المطورين بإقتراح مميزات إضافية .
دور المخططين : يعتمد التخطيط الحديث للمشاريع التجارية على معايير جديدة تشارك في صنع مدن حديثة قابلة لسهولة الحياة فيها ومنها مراعاة البيئة المبنية والمحافظة عليها بالإضافة إلى التنوع الوظيفي والتنوع في طبيعة الإستعمالات . اليوم وبعد أن كانت المراكز التجارية تبنى بعيداً أو على أطراف المدن مما كان يزيد من الراحلات اليومية التي تعتمد على السيارة أصبح اليوم من الضروي أن تكون المحلات التجارية قريبة من الناس بحيث يمكن الوصول إليها مشياً وبحيث تكون في مواقع تضمن حيوية الأحياء السكنية التي تخدمها وبالتالي هناك دور جديد وهام يجب أن يلعبه المخطط لإنجاح وتحول في تحديد المواقع الملائمة للمراكز التجارية .
دور المصمم المعماري : في هذا العدد نستعرض عدد من المشاريع التجارية من جهات مختلفة من العالم ويهدف إستعرضها إلى التعرف على دور التصميم المعماري في تحقيق النجاح لهذه المشاريع .
المشروع الأول هو مركز تجاري ملحق بمبني مركز التجارة العالمي في أبوظبي وهو مجمع متعدد الإستعمالات من تصميم مكتب Foster & Partners ويمثل المركز قاعدة يرتفع فوقها برجين مكتبيين . هناك إختلاف في المواد المستعملة فالقاعدة تبدو وكأنها سوق تقليدي شيد بمواد طبيعية بينما الأبراج هي من الزجاج . يرجع الإختلاف إلى رغبة المصمم في إعادة الطابع التاريخي للأسواق في أبوظبي إلى الحاضر يتميز السوق من الداخل بعدد من المعايير الإستدامية مثل إنفتاحه على الخارج وإستخدام التهوية الطبيعية لمعظم أوقات السنة بينما يمكن إغلاقه وإستعمال التكييف الميكني إذا لزم . كما يتميز بتوفير الإضاء الطبيعية من خلال سقفه الذي غطي سطحه بحديقة معلقة تطل عليها الأبراج . المشروع يتعامل ببساطة فائقة مع المناخ الخاص بمدينة أبوظبي لكي يصبح السوق مكاناً جاذباً للتنزه والتسوق فى إطار مناخ طبيعي .
المشروع الثاني هو محل تجاري كبير هو جاليري لافايت الذائع الصيت في فرنسا من تصميم مكتب BIG . يقع هذا المحل الجديد على أكثر الشوارع شهرة في باريس و العالم وهو شارع الشانز إيليزيه في مبنى قديم بني في الثلاثينات من القرن العشرين وكان يأوي بنكاً ثم تحول إلى عدد من الإستعمالات التجارية على مر السنين ليأتي دور محلات جليري لافايت ليصبح أحد محلاتها الرئيسية . يهدف التصميم إلى المحافظة على عمارة المبنى الخارجية والداخلية ويعيد إليه تفاصيله الأصلية بموادها الثرية القديمة ، ومن جهة أخرى يركز على تصميم التفاصيل من تأثيث وتوزيعات تهدف إلى تحقيق تواصل بصري بين كافة مكونات المحل عبر أدواره المختلفة حيث يساعد هذا التواصل على تحقيق الشعور بالأمان والتوجيه وسرعة الوصول إلى أقسام المحل المختلفة كما يقدم التصميم طرق عرض جديدة من خلال تصميم فترينات ومنصات عرض مبتكرة تحقق الإستفادة القصوى من مساحات العرض . بالرغم من أن المحل يظهر بعمارة وتفاصيل تاريخية إلا أن معايير التصميم هي حديثة تماماً .
المشروع الثالث هو سوق جملة لبيع الأسماك في سيدني أوستراليا من تصميم مكتب 3XN. من وجهة نظرنا فإن هذا التصميم يعتبر من أكثر التصاميم المتكاملة والمتوازنة التى إستعرضناها في مجلة البناء . وربما يكون ذلك نتيجة لسهولة تصميم هذا النوع من المشاريع فهو مشروع يجب أن يكون مفتوح للخارج لتوفير أكبر قدر من التهوية ، كما أن موقعه يتميز بعلاقته المباشرة مع وظيفته فسوق السمك يطل مباشرة على البحر . التصميم مبسط وهو يفصل بين عمليات سوق الجملة وآلياتها وسوق البيع للجمهور بوضعهما في مستويات مختلفة ، من جهة أخرى فإن التصميم لم يدخر وسعاً في تحقيق أكبر قدر من معايير الإستدامة من توفير في الطاقة والمياه والإستفادة من الحرارة الناتجة عن تشغيل الآلات لإعادة إستعمالها في التبريد . كما اهتم التصميم بمشكلة النفايات الناتجة عن السوق من خلال إعادة تدويرها، بحيث إستطاع التصميم توفير نصف كمية الطاقة والمياه والنفايات الناتجة من إستهلاك المبنى لها .
المشروع الرابع هو مشروع لمحل تجاري في مدينة الكويت من تصميم مكتب OMA . المشروع مقدم على هيئة دراسات ولكن أهميته ترجع إلى خبرة المكتب المصمم في تصميم المباني التجارية للماركات العالمية ونتيجة لأبحاثه المتعمقة في هذا المجال . يركز التصميم هنا على معالجة قصور تجاري كبير في المراكز التجارية نتيجة لتجاور محلات العلامات التجارية الشهيرة جنباً إلى جنب بطريقة يصعب على المتسوقين التمييز بينها ولذلك لجأ المصمم إلى إقتراح إضافة إستعمالات متنوعة ثقافية وفنية تتخلل بين محلات الماركات العالمية وتجعل هناك مجال للتعرف عليها جيداً تحتوي الإستعمالات على مساحات لعروض الأزياء وأخرى لتقديم عروض ثقافية ومقاهى. ولإستغلال أقصى قدر من المساحات للفعاليات المختلفة تقسم حوائط عريضة المحل إلى أقسام تفصل بين الإستعمالات المختلفة وتحتوي على خزائن للبضائع وغرف لتغيير الملابس كما تضم مسارات الشبكات الميكانيكية المختلفة والهيكل الإنشائي .
المشروع الخامس هو مشروع سوق تجاري في مدينة لينجانج التابعة لشنغهاي في الصين من تصميم مكتب Shanghai ZF Architectural Design . المشروع يحاول أن يدخل مقياس إنساني إلى عمارة السوق يذكر بالأسواق التاريخية كما يستخدم وسائل زخرفية متعددة لإضفاء جو من التنوع في التشكيل منها الألوان والمفردات المعمارية المختلفة .
إضافة تعليق جديد